物業管理條例
發(fā)布時(shí)間：2020-06-11 15:08:13返回列表
國(guó)務院關于修改《物業管理條例》的決定 附：修正本
【目錄】
第一章 總則
第二章 業主及業主大會(huì)
第三章 前期物業管理
第四章 物業管理服務
第五章 物業的使用與維護
第六章 法律責任
第七章 附則
現公布《國(guó)務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起(qǐ)施行。
二○○七年八月二十六日
根據《中華人民共和國(guó)物權法》的有關規定，國(guó)務院決定對(duì)《物業管理條例》作如下修改：
一、將(jiāng)第十條第一款修改爲：“同一個物業管理區域内的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地産行政主管部門或者街道(dào)辦事(shì)處、鄉鎮人民政府的指導下成(chéng)立業主大會(huì)，并選舉産生業主委員會(huì)。但是，隻有一個業主的，或者業主人數較少且經(jīng)全體業主一緻同意，決定不成(chéng)立業主大會(huì)的，由業主共同履行業主大會(huì)、業主委員會(huì)職責。”
删除第十條第二款。
二、將(jiāng)第十一條修改爲：“下列事(shì)項由業主共同決定：
“（一）制定和修改業主大會(huì)議事(shì)規則；
“（二）制定和修改管理規約；
“（三）選舉業主委員會(huì)或者更換業主委員會(huì)成(chéng)員；
“（四）選聘和解聘物業服務企業；
“（五）籌集和使用專項維修資金；
“（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
“（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事(shì)項。”
三、將(jiāng)第十二條修改爲：“業主大會(huì)會(huì)議可以采用集體讨論的形式，也可以采用書面(miàn)征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域内專有部分占建築物總面(miàn)積過(guò)半數的業主且占總人數過(guò)半數的業主參加。
“業主可以委托代理人參加業主大會(huì)會(huì)議。
“業主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(miàn)積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(miàn)積過(guò)半數的業主且占總人數過(guò)半數的業主同意。
“業主大會(huì)或者業主委員會(huì)的決定，對(duì)業主具有約束力。
“業主大會(huì)或者業主委員會(huì)作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”
四、將(jiāng)第十九條第二款修改爲：“業主大會(huì)、業主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地産行政主管部門或者街道(dào)辦事(shì)處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。”
此外，根據《中華人民共和國(guó)物權法》的有關規定，將(jiāng)“物業管理企業”修改爲“物業服務企業”，將(jiāng)“業主公約”修改爲“管理規約”，將(jiāng)“業主臨時(shí)公約”修改爲“臨時(shí)管理規約”，并對(duì)個别條文的文字作了修改。
本決定自2007年10月1日起(qǐ)施行。
《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。
【完整内容】 http://law.npc.gov.cn/FLFG/flfgByID.action?flfgID=248541&keyword=%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9D