住宅專項維修資金管理辦法
發(fā)布時(shí)間：2017-09-01 14:10:13返回列表
【目錄】
第一章 總則
第二章 交存
第三章 使用
第四章 監督管理
第五章 法律責任
第六章 附則
2007年10月30日建設部第142次常務會(huì)議讨論通過(guò)，經(jīng)财政部聯合簽署，現予發(fā)布，自2008年2月1日起(qǐ)施行。
二○○七年十二月四日
第一章 總則
第一條 爲了加強對(duì)住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售後(hòu)公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，适用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後(hòu)的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面(miàn)、門廳、樓梯間、走廊通道(dào)等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道(dào)路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條 國(guó)務院建設主管部門會(huì)同國(guó)務院财政部門負責全國(guó)住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地産）主管部門會(huì)同同級财政部門負責本行政區域内住宅專項維修資金的指導和監督工作。
第二章 交存
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區内的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面(miàn)積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面(miàn)積交存首期住宅專項維修資金的數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門應當根據本地區情況，合理确定、公布每平方米建築面(miàn)積交存首期住宅專項維修資金的數額，并适時(shí)調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面(miàn)積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面(miàn)積交存首期住宅專項維修資金的數額爲當地房改成(chéng)本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業主大會(huì)成(chéng)立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區域内住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項維修資金專戶。
開(kāi)立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域爲單位設賬，按房屋戶門号設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢爲單位設賬，按房屋戶門号設分戶賬。
第十一條 業主大會(huì)成(chéng)立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府财政部門或者建設（房地産）主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區域内公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開(kāi)立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門号設分戶賬。
第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將(jiāng)首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將(jiāng)首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起(qǐ)30日内，將(jiāng)提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將(jiāng)房屋交付購買人。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由财政部或者省、自治區、直轄市人民政府财政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。
第十五條 業主大會(huì)成(chéng)立後(hòu)，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
（一）業主大會(huì)應當委托所在地一家商業銀行作爲本物業管理區域内住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項維修資金專戶。
開(kāi)立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域爲單位設賬，按房屋戶門号設分戶賬。
（二）業主委員會(huì)應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起(qǐ)30日内，通知專戶管理銀行將(jiāng)該物業管理區域内業主交存的住宅專項維修資金賬面(miàn)餘額劃轉至業主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項維修資金賬戶，并將(jiāng)有關賬目等移交業主委員會(huì)。
第十六條 住宅專項維修資金劃轉後(hòu)的賬目管理單位，由業主大會(huì)決定。業主大會(huì)應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門的監督。
第十七條 業主分戶賬面(miàn)住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
成(chéng)立業主大會(huì)的，續交方案由業主大會(huì)決定。
未成(chéng)立業主大會(huì)的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門會(huì)同同級财政部門制定。
第三章 使用
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後(hòu)的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一緻的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面(miàn)積的比例分攤。
（二）售後(hòu)公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面(miàn)積的比例分攤。
（三）售後(hòu)公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面(miàn)積比例分攤到各相關物業。其中，售後(hòu)公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面(miàn)積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒(méi)有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支範圍内專有部分占建築物總面(miàn)積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主讨論通過(guò)使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向(xiàng)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向(xiàng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後(hòu)，向(xiàng)專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將(jiāng)所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會(huì)管理後(hòu)，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括拟維修和更新、改造的項目、費用預算、列支範圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向(xiàng)業主委員會(huì)提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向(xiàng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業主委員會(huì)依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會(huì)、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向(xiàng)專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將(jiāng)所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會(huì)管理後(hòu)，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發(fā)生前款情況後(hòu)，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還(hái)應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事(shì)人承擔的因人爲損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修複費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關規定將(jiāng)住宅專項維修資金用于購買國(guó)債。
利用住宅專項維修資金購買國(guó)債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國(guó)債的，應當經(jīng)業主大會(huì)同意；未成(chéng)立業主大會(huì)的，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(miàn)積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國(guó)債的，應當根據售房單位的财政隸屬關系，報經(jīng)同級财政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事(shì)國(guó)債回購、委托理财業務或者將(jiāng)購買的國(guó)債用于質押、抵押等擔保行爲。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營的，業主所得收益，但業主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢後(hòu)回收的殘值。
第四章 監督管理
第二十八條 房屋所有權轉讓時(shí)，業主應當向(xiàng)受讓人說(shuō)明住宅專項維修資金交存和結餘情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金随房屋所有權同時(shí)過(guò)戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過(guò)戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還(hái)住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還(hái)業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面(miàn)餘額返還(hái)售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位财務隸屬關系，收繳同級國(guó)庫。
第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會(huì)，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項維修資金賬目，并向(xiàng)業主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求複核。
第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向(xiàng)直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會(huì)發(fā)送住宅專項維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設（房地産）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行複核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面(miàn)餘額的查詢。
第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第三十三條 住宅專項維修資金的财務管理和會(huì)計核算應當執行财政部有關規定。
财政部門應當加強對(duì)住宅專項維修資金收支财務管理和會(huì)計核算制度執行情況的監督。
第三十四條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照财政部以及省、自治區、直轄市人民政府财政部門的有關規定執行，并接受财政部門的監督檢查。
第五章 法律責任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行爲之一的，由縣級以上地方人民政府财政部門會(huì)同同級建設（房地産）主管部門責令限期改正：
（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；
（二）違反本辦法第十三條規定將(jiāng)房屋交付買受人的；
（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。
第三十六條 開(kāi)發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規定將(jiāng)房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地産）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開(kāi)發(fā)建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地産）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地産）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成(chéng)犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事(shì)責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還(hái)應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地産）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對(duì)直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。
直轄市、市、縣人民政府财政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府财政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對(duì)直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。
第三十八條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府建設（房地産）主管部門責令限期改正，對(duì)直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成(chéng)損失的，依法賠償；構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。
直轄市、市、縣人民政府财政部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府财政部門責令限期改正，對(duì)直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成(chéng)損失的，依法賠償；構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。
業主大會(huì)違反本辦法第二十六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門責令改正。
第三十九條 對(duì)違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行爲，按照《财政違法行爲處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。
第四十條 縣級以上人民政府建設（房地産）主管部門、财政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人财物或者其他好(hǎo)處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行爲不予查處的，依法給予處分；構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。
第六章 附則
第四十一條 省、自治區、直轄市人民政府建設（房地産）主管部門會(huì)同同級财政部門可以依據本辦法，制定實施細則。
第四十二條 本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設（房地産）主管部門會(huì)同同級财政部門依據本辦法制定。
第四十三條 本辦法由國(guó)務院建設主管部門、财政部門共同解釋。
第四十四條 本辦法自2008年2月1日起(qǐ)施行，1998年12月16日建設部、财政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213号）同時(shí)廢止。
【資料來源】 http://law.npc.gov.cn/FLFG/flfgByID.action?flfgID=252250&keyword=%E4%B8%93%E9%A1%B9%E7%BB%B4%E4%BF%AE%E8%B5%84%E9%87%91&zlsxid=04